Casa e mutuo cointestato, aiuto!
neo7981 30-09-14 22.20
Ciao ragazzi chiedo delle delucidazioni ad un legale se c'è qui nel forum tra noi o qualcuno che se ne intende di queste cose e magari ci è passato prima di me.
Allora, io e mio fratello nel 2006 abbiamo acquistato una casa del valore di 260.000€ con mutuo cointestato di 100.000€ e siamo proprietari entrambi di quota 50% dell'immobile.
Finora abbiamo pagato 20.000€ di mutuo e ce ne restano 80.000€ per estinguerlo;
Praticamente adesso lui vorrebbe acquistare anche la mia quota e quindi diventare proprietario al 100% dell'immobile liquidandomi della metà parte del valore attuale della casa e in più secondo lui io da questa metà che mi liquiderebbe, dovrei rinunciare a metà parte di mutuo rimanente....in parole povere: rimangono 80.000€ di mutuo? ecco io devo lasciare a lui 40.000€...secondo voi funziona così oppure no? visto che lui diventa l'unico proprietario, non dovrebbe liquidare lui a me la parte che io ho pagato di mutuo finora?
Potete aiutarmi? grazie mille
Allora, io e mio fratello nel 2006 abbiamo acquistato una casa del valore di 260.000€ con mutuo cointestato di 100.000€ e siamo proprietari entrambi di quota 50% dell'immobile.
Finora abbiamo pagato 20.000€ di mutuo e ce ne restano 80.000€ per estinguerlo;
Praticamente adesso lui vorrebbe acquistare anche la mia quota e quindi diventare proprietario al 100% dell'immobile liquidandomi della metà parte del valore attuale della casa e in più secondo lui io da questa metà che mi liquiderebbe, dovrei rinunciare a metà parte di mutuo rimanente....in parole povere: rimangono 80.000€ di mutuo? ecco io devo lasciare a lui 40.000€...secondo voi funziona così oppure no? visto che lui diventa l'unico proprietario, non dovrebbe liquidare lui a me la parte che io ho pagato di mutuo finora?
Potete aiutarmi? grazie mille
non sono un legale, ma se compra la casa per il suo valore dovrebbe rimborsarti la tua parte di mutuo, così a spanne. e finire di pagarsi lui il mutuo
neo7981 30-09-14 22.34
@ barbetta57
non sono un legale, ma se compra la casa per il suo valore dovrebbe rimborsarti la tua parte di mutuo, così a spanne. e finire di pagarsi lui il mutuo
Grazie Barbetta! è quello che credo anch'io! vediamo...attendiamo anche il parere di altri! grazie
non sono un legale, ma se compra la casa per il suo valore dovrebbe rimborsarti la tua parte di mutuo, così a spanne. e finire di pagarsi lui il mutuo
Markelly 01-10-14 02.19
Non ho capito bene cosa intendi, ma secondo me funziona così: lui ti paga quanto tu hai pagato in denaro e di mutuo finora, cioè
80.000 (tuo anticipo)
10.000 (mutuo da te pagato)
quindi ti deve dare: 90.000 euro
e accollarsi tutte le eventuali spese legali.
80.000 (tuo anticipo)
10.000 (mutuo da te pagato)
quindi ti deve dare: 90.000 euro
e accollarsi tutte le eventuali spese legali.
@ Markelly
Non ho capito bene cosa intendi, ma secondo me funziona così: lui ti paga quanto tu hai pagato in denaro e di mutuo finora, cioè
80.000 (tuo anticipo)
10.000 (mutuo da te pagato)
quindi ti deve dare: 90.000 euro
e accollarsi tutte le eventuali spese legali.
...quindi esattamente come gli ha proposto il fratello:
Non ho capito bene cosa intendi, ma secondo me funziona così: lui ti paga quanto tu hai pagato in denaro e di mutuo finora, cioè
80.000 (tuo anticipo)
10.000 (mutuo da te pagato)
quindi ti deve dare: 90.000 euro
e accollarsi tutte le eventuali spese legali.
260.000 / 2 = 130.000
130.000 - 40.000 = 90.000
neo7981 01-10-14 12.49
@ obiwan
...quindi esattamente come gli ha proposto il fratello:
260.000 / 2 = 130.000
130.000 - 40.000 = 90.000
In questo caso se la casa si vendesse e quindi si dovesse estinguere il mutuo metà peruno.
...quindi esattamente come gli ha proposto il fratello:
260.000 / 2 = 130.000
130.000 - 40.000 = 90.000
Ma la casa non viene venduta( lui acquista la mia quota e diventa unico proprietario) ed il mutuo se lo accolla da solo.
Anche in questo caso sono comunque tenuto a dargli 40.000€ io?
Edited 1 Ott. 2014 10:49
No.
Il valore della casa è 260.000. La tua parte è quindi 130.000. Lui ti dovrebbe dare 130.000, ma di questi 130.000 tu gli devi restituire la tua parte di mutuo ancora da pagare, ovvero 40.000. Il totale (che tu devi ricevere) fa 130.000 - 40.000, ovvero 90.000.
Il valore della casa è 260.000. La tua parte è quindi 130.000. Lui ti dovrebbe dare 130.000, ma di questi 130.000 tu gli devi restituire la tua parte di mutuo ancora da pagare, ovvero 40.000. Il totale (che tu devi ricevere) fa 130.000 - 40.000, ovvero 90.000.
Visto che i dubbi sono stati chiariti e senza riferimento alle persone coinvolte, spero sorriderete ricordando la scenetta:
Quarantamila
Quarantamila
neo7981 01-10-14 13.37
@ obiwan
No.
Il valore della casa è 260.000. La tua parte è quindi 130.000. Lui ti dovrebbe dare 130.000, ma di questi 130.000 tu gli devi restituire la tua parte di mutuo ancora da pagare, ovvero 40.000. Il totale (che tu devi ricevere) fa 130.000 - 40.000, ovvero 90.000.
Scusa ma sei sicuro di questa cosa? Perché magari mi sbaglierò ma sembra che non abbia senso!
No.
Il valore della casa è 260.000. La tua parte è quindi 130.000. Lui ti dovrebbe dare 130.000, ma di questi 130.000 tu gli devi restituire la tua parte di mutuo ancora da pagare, ovvero 40.000. Il totale (che tu devi ricevere) fa 130.000 - 40.000, ovvero 90.000.
Stando ad una questione puramente matematica per me è così ma a questo punto aspettiamo che intervenga qualcuno più esperto 
non sono un legale ma so come funziona:
la casa è costata 260mila euro? indipendentemente dai mutui fatti a te dovranno ritornarti 130mila euro. da questi 130mila devi togliere il 50% del mutuo di 100mila euro. quindi a te andrebbero 80mila euro, ma aggiungi che ne hai già pagati 10mila di mutuo (la metà di 20mila), quindi se lui vuole la proprietà al 100% ti deve esentare il resto del mutuo e rimborsarti 90mila euro.
oppure se i conti non vi tornano, pagare il resto del mutuo insieme e fatti rimborsare l'intera cifra di 130mila euro. (operazione alquanto da.....ehmmmm....ci siamo capiti
)
l'atto notarile di vendita che ammonta più o meno a 4-6mila euro ovviamente sono a spese del nuovo propietario.
dopodicchè si fa una perizia tecnica della casa in questione (è un'operazione che si può anche fare prima dell'atto di compra-vendita), se la casa nel frattempo ha acquisito valore, il fratello ti deve rimborsare anche la metà del valore acquisito, se la casa ha perso valore, lo dovrai rimborsare tu sempre della metà del valore perso. mentre le spese per la relazione/perizia dell'architetto dovrà essere spartita.
inoltre ti dovrà rimborsare la metà di eventuali spese interne (partimenti, piastrellamento ecc ecc)....!
la casa è costata 260mila euro? indipendentemente dai mutui fatti a te dovranno ritornarti 130mila euro. da questi 130mila devi togliere il 50% del mutuo di 100mila euro. quindi a te andrebbero 80mila euro, ma aggiungi che ne hai già pagati 10mila di mutuo (la metà di 20mila), quindi se lui vuole la proprietà al 100% ti deve esentare il resto del mutuo e rimborsarti 90mila euro.
oppure se i conti non vi tornano, pagare il resto del mutuo insieme e fatti rimborsare l'intera cifra di 130mila euro. (operazione alquanto da.....ehmmmm....ci siamo capiti)
l'atto notarile di vendita che ammonta più o meno a 4-6mila euro ovviamente sono a spese del nuovo propietario.
dopodicchè si fa una perizia tecnica della casa in questione (è un'operazione che si può anche fare prima dell'atto di compra-vendita), se la casa nel frattempo ha acquisito valore, il fratello ti deve rimborsare anche la metà del valore acquisito, se la casa ha perso valore, lo dovrai rimborsare tu sempre della metà del valore perso. mentre le spese per la relazione/perizia dell'architetto dovrà essere spartita.
inoltre ti dovrà rimborsare la metà di eventuali spese interne (partimenti, piastrellamento ecc ecc)....!
Edited 1 Ott. 2014 14:01
@ neo7981
Scusa ma sei sicuro di questa cosa? Perché magari mi sbaglierò ma sembra che non abbia senso!
E perché non dovrebbe avere senso? Tu quanto vorresti? 130000 + 10000 = 140000€?
Scusa ma sei sicuro di questa cosa? Perché magari mi sbaglierò ma sembra che non abbia senso!
E perché tuo fratello (spese legali e possibili variazioni di valore escluse) dovrebbe alla fine pagare 80000 (anticipo già versato) + 10000 (quota mutuo da lui pagata) + 80000 (quota mutuo da pagare) + 10000 (rimborso quota mutuo da te pagata) + 130000 (metà valore casa) = 310000€ per avere una casa da 260000€ mentre tu senza fare nulla avresti guadagnato 130000 (metà valore casa) + 10000 (mutuo da te pagato) - 10000 (rimborso mutuo da te pagato) - 80000 (anticipo da te versato) = 50000€ freschi freschi? Tuo fratello è per caso un ente di beneficenza? Nel caso mi metto in coda
In altre parole tu sei partito senza una casa ed hai speso (finora) 90000€ per averne metà, lui pure. Alla fine del gioco tu ritorni senza casa e recuperando i 90000€ spesi e lui, che ne ha già spesi 90000 e ne deve dare altri 80000 alla banca, dandone 90000 a te arriverà a spemdere 260000€ per tenersi la casa che vale appunto 260000€. Punto.
Edited 1 Ott. 2014 13:25
bah, qualcosa non mi torna.
la parte di mutuo pagato rientra nel valore dell'immobile.
se la escludi il valore dell'immobile da dividere deve essere considerato pari all'importo pagato in contanti.
ipotizziamo che il valore dell'immobile sia invariato rispetto alla data di acquisto.
ognuno dei due ha pagato in contanti 80.000 euro
ognuno dei due ha già pagato 10.000 euro di finanziamento
80+10 = 90.000 euro. questo è quanto uno dei proprietari dovrà liquidare all'altro per subentrare nella piena proprietà.
accollandosi il mutuo il resto del valore della casa chi acquista DOVRA' ANCORA PAGARLO ALLA BANCA!!!!!
le spese dell'atto sono sempre a carico dell'acquirente.
la parte di mutuo pagato rientra nel valore dell'immobile.
se la escludi il valore dell'immobile da dividere deve essere considerato pari all'importo pagato in contanti.
ipotizziamo che il valore dell'immobile sia invariato rispetto alla data di acquisto.
ognuno dei due ha pagato in contanti 80.000 euro
ognuno dei due ha già pagato 10.000 euro di finanziamento
80+10 = 90.000 euro. questo è quanto uno dei proprietari dovrà liquidare all'altro per subentrare nella piena proprietà.
accollandosi il mutuo il resto del valore della casa chi acquista DOVRA' ANCORA PAGARLO ALLA BANCA!!!!!
le spese dell'atto sono sempre a carico dell'acquirente.
Edited 1 Ott. 2014 17:28
Markelly 01-10-14 22.06
Neo7981, convinciti, perché sono già 7 le parcelle per consulenza che ci devi pagare!
neo7981 11-10-14 18.13
ragazzi, rieccomi! avete ragione ma in queste cose non ci sono mai capitato e non so come muovermi...comunque si alla fine il ragionamento che dite fila perfettamente.
Grazie dell'aiuto e delle consulenze
a presto
Grazie dell'aiuto e delle consulenze
a presto
