losfogos ha scritto:
Tuttavia, un investimento come quello che hai prospettato richiede grandi sforzi che al 90 per cento non corrispondono poi ad una potenzialità di lavoro. Spendere 35000 euro per una sala prove ci vuole un bel coraggio, quando li recuperi? Forse a Napoli ci sono più possibilità e utenza che in altre zone non esistono.
35000 euro non sono un grande investimento, in generale.
Bisogna capire cosa si intende per "investimento".
Spesso si intende erroneamente che un buon investimento sia quello che comporta una spesa iniziale quasi nulla e un rendimento annuo magari superiore all'entità dell'investimento!!!!
Questo non è un buon investimento. E' un investimento stupefacente, mirabolante.
Investire bene però non significa avere di queste velleità, magari poi accade ed è fantastico.
fare un buon investimento significa:
1 Coprire i costi di gestione
2 Coprire in un tempo ponderato il costo rappresentato dalla perdita di valore del capitale investito. Esempio: capitale investito 400000 euro, capitale liquidabile al termine ( ipotetico) dell'attività 200000 euro. Bene, ipotizzando 10 anni come periodo di rifermento, ogni anno bisogna "accantonare" 20000 euro che andranno a "reintegrare" la perdita che il capitale ha subito nel tempo.
3 Remunerare le unità lavorative coinvolte ( anche nel caso,chiaramente, in cui lavori il titolare, che deve spuntare uno stipendio e un "Accantonamento previdenziale"
4 Pagare le tasse
5 Coperti i costi di gestione, mantenuto integro il capitale, remunerate le unità lavorative e pagate le tasse, l'attività deve generare un interesse sul capitale superiore a quello a cui si può accedere sul mercato ( Titoli di stato,polizze,etc) Questo è l'utile
Un buon investimento da un utile del 7-10% annuo, un ottimo investimento anche il 20%
Faciio un esempio:
Investimento 400000 euro
Costi di gestione annui 30000 euro
Compensi per Unità lavorative (1) 20000 euro
Accantonamento per reintegro capitale 15000 euro/anno in 15 anni ( ipotizzando un capitale di liquidazione di 175000 euro, quindi il capitale perduto è di 225000 euro= 15000 euro/anno )
Tasse 5000 euro
Utile 28000 euro ( 7% su 400000 euro
Quindi i ricavi devono essere di 98000 euro all'anno, cioè 9000 euro di entrate al mese, escludendo agosto.
Poi bisogna considerare le fasi di un'attività: primi 2 anni sturtup : bisogna raggiungere il 60% almeno del target di fatturato. 3-5 anni: crescita: avvicinarsi al target,diciamo un 80%
Sviluppo: raggiungere il target e cercare di superarlo per fare media con i primi anni di minore gettito
Maturità: mantenere il livello di fatturato Declino: eh sì, va considerato anche questo!!
Dunque si può con 3 sale prove, scuola di musica, registrazioni e altro raggiungere questo target?
Quasi..